[Christian Dubanowski]

Hallo Freunde,

ich finde dieser Erfahrungsbericht muss einfach hierher. Originalbericht unter: www.eigenheim-mietkauf.de/1568 .

Hier die Kopie (für die, die nicht suchen wollen):

"Mit Genotec eine bereits versteigerte Immobilie zurück gerettet

Herr Stefan T. selbständiger Handelsvertreter aus Bad Tölz hat mit seiner lastenfreien Immobilie für einen Firmenkredit seines besten Freundes gebürgt. Leider lief das Computergeschäft seines besten Freundes nicht besonders gut und der Freund geriet immer öfter in Zahlungsverzug was letztendlich dazu führte, dass die Bank den Firmenkredit des besten Freundes kündigte und Herrn Stefan T. als Sicherungsgeber für den fälligen Kredit in die Verantwortung nahm. Entweder der Kredit wird abbezahlt oder die Wohnung des Herrn Stefan T. geht in die Zwangsversteigerung. Da Herr Stefan T. auch selbständig ist, hat er bei keiner Bank einen Kredit bekommen, zumal seine Wohnung ja schon mit einem Zwangsvermerk im Grundbuch belastet war. Damit war eine Umschuldung nicht mehr möglich. Herr Stefan T. hatte schon vor zwei Jahren von Genotec gehört und da er Herrn Richard Schaurich, den Vertriebsleiter der Genotrade München auch noch persönlich kannte, wandte er sich in seiner Not an Herrn Schaurich. Dies geschah 3 Tage vor dem Versteigerungstermin.

Herr Schaurich nahm unverzüglich Kontakt mit der Bank auf. Es handelte sich um eine örtliche Raiffeisenbank, also eine Genossenschaftsbank. Herr Schaurich erklärte der Bank das Geno-Konzept und das die Möglichkeit besteht, den maroden Kredit in 12 Monaten nach Tarif Geno 1 abzulösen. Da es Urlaubszeit und der Vorstand der Bank noch in Urlaub war konnte und wollte die Bank nichts entscheiden und so kam es, dass die Wohnung versteigert wurde. Den Zuschlag erhielt eine Kundin der Bank zu ziemlich genau dem Betrag, den die Bank noch als Kreditforderung hatte. In Zahlen bedeutet dies, dass eine Wohnung mit einem Verkehrswert von rund € 175.000 und belastet mit einem Kredit von € 107.000 für genau diese Summe versteigert wurde. Herr Stefan T. hatte somit einen Vermögensverlust von € 68.000 und sein vor 20 Jahren eingesetztes Eigenkapital von damals DM 30.000 war auch verloren.

Am Tag nach der Versteigerung sprach Herr Schaurich nochmals mit der Bank und auch mit dem Rechtspfleger beim zuständigen Amtsgericht in Wolfratshausen. Er erklärte nochmals das Geno-Konzept und der Rechtspfleger sah darin eine Möglichkeit den Zuschlag der Versteigerung um 1 Woche aufzuschieben, falls sich Herr Stefan T. mit der Genotec und der Bank einigen können. Zwischenzeitlich war auch der Vorstand aus dem Urlaub zurück. Ein weiteres mal wurde das Geno-Konzept durch Herrn Schaurich erläutert und der Vorstand der Bank erkundigte sich beim zuständigen Genossenschaftsverband, wer ist denn die Genotec und kann man deren Zusage für eine Kreditablösung auch vertrauen. Nach zwei Tagen erhielt Herr Stefan T. den erlösenden Anruf der Bank, dass man auf den Vorschlag eingehen würde. Jetzt kam etwas Hektik auf. Herr Stefan T. zahlte den erforderlichen Geno-Anteil von € 20.000 bei der Genotec ein. Die Genotec erklärte nach Geldeingang der Bank schriftlich, dass nach Bereitstellung in 12 Monaten bzw. zum nächsten Zuteilungstermin eine maximal Summe von € 114.286 zur Verfügung steht.

Aufgrund der geschaffenen Voraussetzungen hat die Bank dann das Amtsgericht Wolfratshausen angewiesen das Zwangsversteigerungsverfahren einzustellen und den Versteigerungszuschlag nicht zu erteilen.

Herr Stefan T. musste dann noch einen notariellen Kaufauftrag an die Bank erteilen, damit die Bank dann in einem Jahr die Immobilie an die Genotec verkaufen kann und im Gegenzug durch die Bau-/Kaufsumme der Kredit abgelöst wird. Herr Stefan T. ist mehr als zufrieden und glücklich, dass er mit Genotec eine Lösung gefunden hat seine Wohnung zu behalten bzw. ohne Genotec hätte er seine Immobilie verloren.

Dies ist sicherlich ein sehr aussergewöhnlicher Fall wo Genotec helfen konnte. Es gibt wohl auch keinen vergleichbaren Fall, dass nach erfolgter Zwangsversteigerung eine Immobilie doch noch für den Eigentümer gerettet werden konnte.

Herr Stefan T. hat sich ausdrücklich bereiterklärt als Referenz für die Genotec zur Verfügung stehen. Wenn jemand mit Herrn Stefan T. in Kontakt treten will, dann soll er sich bitte an Richard Schaurich von der Genotrade Vertriebsleitung in München wenden."

Schöne Grüße aus Kassel
www.eigentumundmiete.de

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[Oliver]

das wird ja immer besser, nun habe ich bereits das dritte objekt gefunden das sogar unter offensichtlich recht dramatischen umständen für den kunden gerettet wurde. mal sehen was hier noch alles passiert. ich denke, dass ich mich selbst auch wieder mehr mit diesem durchaus sinnvollen konzept auseinander setzen werde.
bin schon gespannt wieviele objekte bis zum ende des jahres realisiert werden.