[Gast]

Hallo,

wenn ich ein Haus für ca. 350.000 € kaufen möchte, wie berechne nun was ich beim Mietkauf zahlen muss?

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[Lars Meier]

Guten Morgen,

kommt auf den Tarif an.

MZ1

350.000,- x (5% Mietzins+1,1% Zweckg. Ansparbeitrag-zu sehen wie die Tilgung in bisherigen Finanzierunsformen)

oder MZ2

bei diesem Tarif hat man eine DURCHSCNITTLICHEN Zins von 3,78-5,33%+ 1,1%Zweck. Ansparbeitrag. Jenachdem wie finanzstark man ist.

Beide Tarife garantieren ein klare und sichere Kostenstruktur über 25 Jahre.Und man hat keine Kredite und Schulden.

Gruß Lars

[Gast]

Was genau heisst MZ?

Also beim 2ten Tarif steigt der Zinssatz mit der Finanzstärke von einem selbst?

[Lars Meier]

Entschuldige bitte. MZ bedeutet Mietzins.

Nein.MZ2 hast du 2 Möglichkeiten:

1.) Du läst den Vertrag 25 Jahre durchlaufen: Hier die Mietzinsen:

3,50% 1. Jahr
3,75% 2. Jahr
4,00% 3. Jahr
4,75% 4. Jahr
4,75% 5. Jahr
5,50% 6. Jahr
5,50% 7. Jahr
5,65% ab dem 8. Jahr

Durchschnittlich 5,33 %Mietzins

Wenn Du 3,78 % durchschnittlich haben willst, dann brauchst du hierfür zusätzlich einen Bausparvertrag . ( Allianz Dresdner-Kooperationspartner der Geno Zins 1,95% ). Dieser löst in 15 Jahren das Mietkaufmodell ab. Somit ist das eine der günstigsten Eignheimrealisierungen die es gibt ( durschnittliche 3,78 % auf 25 Jahre) .Bitte beachte, das die Ansparung des Bausparvertrages hinzukommt. Des weiteren berücksichtige bitte, das alles auf GUTHABENSBASIS funktioniert- KEIN Darlehen-kein Risiko!!!

Gruß Lars

[Gast]

achso danke! und wieviele Konzepte gibt es? Nur diese zwei oder kann auch jeder Kunde ein entsprechend individuelles Konzept bekommen?

[Lars Meier]

Guten Abend,

ja es ist eine individuelle Beratung möglich...


Gruß Lars

[Claus Reiniger]

Hallo,

gehen Sie einfach auf der Start Seite auf "Bundesland wählen" und wählen Sie Ihren Berater vor Ort . Der wird Ihnen ein kostenloses Angebot erstellen .

Gruß Claus

[Xenia V. Winter]

Guten Tahg die Herren,

in welchem Fall ist es denn empfehlenswert dem Kunden den MZ 2 anzubieten? Meines erachtens nach fährt er mit den 5 % über die 25 Jahre günstiger.

mfg
Xenia

[Claus Reiniger]

Hallo Xenia,

grundsätzlich hast Du Recht. Auf eine Laufzeit von 25 Jahren ist der MZI günstiger. Beim MZII ist der Zins über die 25 Jahre im Schnitt 5,33%.
Jedoch spielt für eine junge Familie die Inflation dabei eine Rolle, da der Erwerbstätige im laufe der Jahre mehr Geld verdient und somit die Last leichter schultern kann.
Außerdem ist der Break even Point im 12. Jahr. Sollte der Kunde vor dem 12. Jahr die Immobilie kaufen wollen fährt er mit MZI besser.

Grüsse Claus

[Xenia V. Winter]

Guten Morgen,

vielen Dank für die schnelle Antwort.

Korrigiert mich bitte, wenn ich falsch liegen sollte. Jedoch kann der Kunde bereits ab dem 2 Jahr in der Mietphase Ablösen?
Gesetz den Fall er nimmt den MZ 2 und kommt im 3 Jahr zu Geld (z. B. Erbschaft), kann somit komplett Ablösen. So ist er doch mit dem
Mietzins im 1. Jahr zu 3,50 %; 2. Jahr 3,75 & im 3. Jahr zu 4,00 % günstiger an seine eigenen vier Wände gekommen?

MFG
Xenia

[Claus Reiniger]

Hallo Xenia,

ja genau

Grüsse Claus

[Jens Meier]

Guten Tag zusammen,

der Mietzins II ist aktuell noch eine aus meiner Sicht unterschätzte Möglichkeit. Sicherlich steigt er zu Beginn in der Nutzungsphase, wenn man sich allerdings die Zinsentwicklung bei den Banken genau ansieht stellt man heute schon fest, dass 5,65 (in der Spitze beim MZII) 25 Jahre fest nicht mehr realistisch sind und in Zukunft auch nicht mehr sein werden.
Wenn ich eine individuelle Finanzberatung durchführe, kann ich doch auch dem Kunden die Ersparnis zu Beginn gut anlegen und habe dadurch mehr Spielraum wenn es einmal änger zu geht.

Ich halte den MZII z.B. für junge Menschen als hervorragend geeignet. Berufliche Entwicklung und damit die verbundene Standortfreiheit sprechen deutlich für den MZII bei einem möglichen Auszug in den ersten Jahren.

Ich denke, dies könnte eine Überlegung sein!

[tom-0001]

hallo herr meier!

ihr zitat:

"Wenn Du 3,78 % durchschnittlich haben willst, dann brauchst du hierfür zusätzlich einen Bausparvertrag . ( Allianz Dresdner-Kooperationspartner der Geno Zins 1,95% ). Dieser löst in 15 Jahren das Mietkaufmodell ab. Somit ist das eine der günstigsten Eignheimrealisierungen die es gibt ( durschnittliche 3,78 % auf 25 Jahre) .Bitte beachte, das die Ansparung des Bausparvertrages hinzukommt. Des weiteren berücksichtige bitte, das alles auf GUTHABENSBASIS funktioniert- KEIN Darlehen-kein Risiko!!!"

das hört sich interessant an mit dem aufstocken durch einen bausparvertrag. wieviel pro monat müsste man für diesen fall ungefähr veranschlagen für die ansparung des o.a. bausparvertrages bei einem gesamtinvestment von zb 200000 eur? bitte um kurze berechnung.

danke und gruß
thomas koch

[Christian Dubanowski]

Hallo Herr Koch,

diese Berechnung könnte sich wie folgt darstellen:

Szenario 1:

Sparphase:
Investitionssumme: 200.000,-
Zuteilungszeit: 12 Monate
Einlage bei Genotec: 40.000,-
Bausparsumme: 160.000,- bei der DreBa BSK
Tarif: 4 Niedrigszinsvariante
AG: 1,6% der BSS
Mindestbesparung: 50% der BSS
Guthabenszins: 1%
Darlehenszins: 1,95% (Zeff 2,18-2,65% je nach Anspargrad und Bewertungszahl am Bewertungsstichtag)
Beginn des BSV: mit Abschluss der Mitgliedschaft bei Genotec eG
MZV: 1 (5%)
mtl. Miete: 833,33
Verwendung des
Bauspardarlehens
in ca.15 Jahren, daraus
ein mtl. Sparbetrag: 425,60
mtl. Belastung bis zur Zuteilung der Genotec-Invest.Summe (1. Jahr): 425,60
mtl. Gesamtbelaszung in den Jahren 2 bis 14: 1.258,93

Darlehensphase:
mtl. Darlehensrate: 772,80
Laufzeit des
Darlehens: 9 Jahre und zwei Monate
schuldenfreier Eigentümer nach: 23 Jahren und zwei Monaten
durschnittl. Zins: 3,73% p.a. durch den vorzeitigen Beginn des Sparvorganges möglich

geleistete Zahlungen:
an Genotec: 140.000,-
an DreBa BSK: 76.608,- (Sparleistungen)
80.000,- (Tilgung)
5.008,- (Zinsen)
Summe: 145.008,-

Szenario 2:

Sparphase:
Investitionssumme: 200.000,-
Zuteilungszeit: 39 Monate
Einlage bei Genotec: 20.000,-
Bausparsumme: 180.000,- bei der DreBa BSK
Tarif: 4 Niedrigszinsvariante
AG: 1,6% der BSS
Mindestbesparung: 50% der BSS
Guthabenszins: 1%
Darlehenszins: 1,95% (Zeff 2,18-2,65% je nach Anspargrad und Bewertungszahl am Bewertungsstichtag)
Beginn des BSV: mit Abschluss der Mitgliedschaft bei Genotec eG
MZV: 1 (5%)
mtl. Miete: 833,33
Verwendung des
Bauspardarlehens
in ca.15 Jahren, daraus
ein mtl. Sparbetrag: 478,80
mtl. Belastung bis zur Zuteilung der Genotec-Invest.Summe (39 Monate): 478,80
mtl. Gesamtbelaszung in den Jahren 4 bis 12: 1.312,13

Darlehensphase:
mtl. Darlehensrate: 869,40
Laufzeit des
Darlehens: 9 Jahre und zwei Monate
schuldenfreier Eigentümer nach: 21 Jahren und 11 Monaten
durschnittl. Zins: 3,61% p.a. durch den vorzeitigen Beginn des Sparvorganges möglich

geleistete Zahlungen:
an Genotec: 120.000,-
an DreBa BSK: 86.184,- (Sparleistungen)
90.000,- (Tilgung)
5.634,- (Zinsen)
Summe: 125.634,-


Bemerkungen:
Angenommen wurde, dass alle AGen gesondert entrichtet wurden. Sie finden hier keine Berücksichtigung.
Der Ratensparbeginn ist der 31.01., Sparleistungen erfolgen zum Monatsende.
Staatliche Förderung wurde nicht berücksichtigt.
Aufgrund gesetzl. Bestimmungen darf die Zuteilung nicht garantiert werden.
Alle Werte sind daher unverbindlich.

Grüße aus Kassel

[tom-0001]

hallo herr dubanowski!

danke für die berechnung. ich werde das mal durchdenken.

ihnen einen guten start in die woche!

gruß aus celle
thomas koch