[WolfgangW]

...rrr--ptsch..., rrr--ptsch..., rrrpt--sch...

Unglaublich, wie schnell und umfangreich hier geantwortet wird.

...rrr--ptsch..., rrr--ptsch..., rrrpt--sch...

[Sponsored Link]

[Hoppel]

http://www.gomopa.net/Finanzforum/Immobilien/Mietkauf-Vorsicht-vor-unabschaetzbaren-Risiken.html#219583

Hallo liebe Mietkaufinteressenten, unter obigem Link gibt es viel Neues über Mietkauffinanzierung zu lesen. Insbesondere wer alles bald in der Immobilie wohnen kann und ganz besonders interessant, wer NICHT.

Also die 15% gaaaaanz vorn haben gute Chancen , aber die restlichen 85% können warten bis zum Nimmerleinstag.

Deshalb nein zu dieser Finanzierung.

[Lars Meier]

Hier meine ANtwort:

@Neugierig

1. Mich wundert es, dass die Abschlussgebühr mit 1,4%-1,6% sehr hoch ist!!!Nein ist Sie nicht.Marktüblich.
Warum ist dies so?Vergleichen Sie andere Produkte der Branche und Sie werden sehen ist ist absolut fair.
Ist dies nötig, um genügend provisionsorientierte Vermittler dazu zu bewegen, das Produkt zu verkaufen?Antwort ist oben.Sind Sie Verkäufer?

2. Die Frage nach dem Verhältnis zwischen den Genossen die auf die Realisierung warten müssen und den Realisieren wurde hier im Forum leider nicht geklärt!Wartezeit 12-39 Monate. Siehe auf all unseren Seiten.
Danke für den Link von WolfgangW!!!!

3. Ich denke das Produkt ist optimal für den provisionsorientierten Vermittler, denn er verkauft...
... einen Genotec Vertrag
... ein Finanzprodukt, für den zweckgebundenen Ansparbetrag
.... und einen Vertrag für die Ansparergänzung

d.h. er kann 3x Provision kassieren!
ein durchaus lohnendes Geschäft!
Bei einem endfälligen Darlehen geht das nur 1x!Darum geht es aber nicht. Es geht um das Risiko der BAnkfinanzierung. Da geb eich Ihnen gerne Hilfe dieses zu erkennen.


http://www.daserste.de/plusminus/beitrag_dyn~uid,1ew1advn43bucfl8~cm.asp



http://www.daserste.de/plusminus/beitrag_dyn~uid,3gvouj16i74wlg5m~cm.asp



4. Welches Finanzprodukt eignet sich eigentlich für den zweckgebundenen Ansparbetrag?Sparbuch, Bausparvertrag, Fondspolice.
Es dient als Sicherheit falls der Genossen seinen Mietzins nicht zahlen kann! Richtig?Für den Genossen die Möglickeit seine Zahlungschwierigkeiten zu überbrücken.
Bin ich gezwungen den Betrag auf ein Sparbuch, mit lächerlichem Zinssatz, über 25 Jahre anzusparen?NEIN

5. Gibt es auch die Möglichkeit die Ansparergänzung an die Genossenschaft zu zahlen? Damit ich sozusagen ratierlich den Kaufpreis abstottere?Nein da haben Sie was Missverstanden. Der Genossen kann Sonderzahlung tätigen um seine mtl. Zahlung zu verringern.
->Laut Freier Berater (Ausgabe?) sollte das gehen! Habe auf der Homepage von Genotrade aber leider keinen Hinweis dazu gefunden Sad
Dies währe gut für alle Genossen, denn die einen würden insgesamt weniger Mietzins zahlen und die, die auf eine Realisierung warten könnte früher realisieren!Gute Idee. Haben wir auch berücksichtigt. funktioniert aber so nicht.
Dies währe natürlich schlecht für den provisionsorientierten Vermittler, den damit fällt eine Provision weg.

PS: Ich bin wie mein Name schon sagt nur Neugierig und nicht beratungsresistent!!!


Freue mich Ihnen geholfen zu haben.Solange man vernünftige Fragen stellt.

mfg

Lars Meier

[lisa]

Die Gesellschaft lässt sich nicht per email kontaktieren und die sog. Vertriebspartner weigern sich, einen Geschäftsbericht zur Verfügung zu stellen. Das ist hochgradig unseriös. Zuerst soll man der Gesellschaft Geld hinterherwerfen, um dann u.U. einen Geschäftsbericht lesen zu dürfen. Unseriöser geht es wohl kaum, oder?

Die Gesellschaft finanziert sich durch ein klassisches Schneeballsystem. Durch das Wachstum der Einzahlergruppe werden ein paar Häuser finanziert (vielleicht die der Geschäftsführung und der nahestehenden Personen?) während der Rest leer ausgehen muss.

Wenn eine Genossenschaft sich sperrt, Informationen über die Geschäftslage zu publizieren, dann kann es nicht mit rechten Dingen zugehen. Ansonsten würde man wie bei jeder anderen Genossenschaft auch darüber aufgeklärt werden, wie die Finanzierungsstruktur, die Ertragslage und die Vergütung der Mitarbeiter ausschaut. Davon soll man wohl nichts erfahren.

Zudem ist ein solches Geschäftsmodell selbst dann fragwürdig, wenn die Gesellschaft auskunftsfreudiger ist, da die extrem hohen Vertriebs- und Verwaltungskosten stets über den Kosten von simplen Darlehen mit Grundschuldabsicherung liegen müssen.

Bei dieser Gesellschaft fällt zudem auf, dass sie sich in klassischer Verschwörungstheoriemanier nicht auf die Kritik, der sie ausgesetzt ist, einlässt, sondern "dunklen Mächten" - den Banken, die Schuld für berechtigte Kritik gibt.

Wieso sollte jemand einem solchen Verein viel Geld zur Verfügung stellen, um vielleicht irgendwann einmal eine Finanzierung zu erhalten, die ohnehin sehr teuer ist? Wieso sollte jemand das Risiko der Insolvenz der Gesellschaft eingehen und damit sein Haus verlieren? Mir ist das nicht klar.

Bei einem simplen Darlehen mit ausreichender Eigenkapitalbasis gibt es nur Risiken, die in der eigenen Person begründet sind und sonst keine. Geht man selbst nicht pleite, dann behält man sein Haus. Im Falle von Genotec, verliert man auch sein Haus wenn man insolvent ist und zudem wenn die Gesellschaft insolvent wird.

Wenn die Bonität nicht ausreichend ist um bei den vielen Banken, die Darlehen anbieten KEIN Angebot zu erhalten, dann sollte man lieber weiter sparen oder seine Ansprüche zurückschrauben.

[petker]

Liebe Lisa,
wieder mal jemand, der sich neu angemeldet hat und sein Nichtwissen zum Besten gibt. Bitte informieren Sie sich richtig, bevor Sie so einen Schwachsinn erzählen und Unwahrheiten von sich geben. Selbstverständlich ist die Geno per Telefon, Fax und Mail erreichbar.
Gerne bin ich auch bereit, Ihnen unser sensationelles Optionskaufmodell persönlich zu erklären.

[G24]

Ich gebe meinem Vorschreiben absolut recht und will aber auch noch etwas dazu schreiben.

[Schlinga]

Auch wir haben überlegt, über Genotec zu finanzieren. Wir haben also schön brav für viel Gebühren einen Vertrag über die voraussichtlich benötigte Finanzierungssumme abgeschlossen.

Mal ehrlich... Kein Mensch weiß zwei oder mehr Jahre im Voraus, wie hoch sein Finanzierungsbedarf sein wird. Aber das nur ganz nebenbei.

Nun war die Zeit reif, die Zinsen bei den Banken sehr viel besser als die damals abgeschlossenen Bedingungen über Genotec. Abgesehen von den Zwischen- und Mehrfinanzierungen, die Genotec im aktuellen Fall quasi IMMER sehr kompliziert machen.

Also, Genotec raus - Banken rein. Genotec kündigen, damit wir die Genossenschaftsanteile für die Finanzierung nutzen können. Dieses Prozedere war laut unserem Berater beim Abschluss "überhaupt gar kein Problem"... "sehr einfach"... usw. Da wird einem das blaue vom Himmel versprochen.

Tatsächlich hat der Verkauf der Anteile nun insgesamt 4 Monate (!!!) gedauert. Von einer Rückerstattung der Gebühren natürlich keine Rede. Von einer Übernahme der Gebühren durch den neuen Käufer auch nicht, denn der zahlt ja ebenfalls (für einen bereits vorhandenen Vertrag, das muss man sich mal auf der Zunge zergehen lassen!). Und die eigentliche Rücküberweisung hat durch angeblich viele bürotechnische Probleme kein bisschen funktioniert.

Das Problem dabei: man fühlt sich total machtlos. Man kann mit nix drohen, also Anwalt oder Kündigung oder so, denn gekündigt hat man ja schon. Keine Chance. Und dann sind die Büroheinis nicht mal erreichbar... "Herr Sowieso ruft Sie dann zurück". Ha, von wegen. Nichts. Tage- nein Wochenlang!

Von meiner Seite her: kein bisschen zu empfehlen.

Wenn eine Rücküberweisung (durch Kündigung) schon sooooo scheiße behandelt wird, wie soll man dann mit der "Bank seines Vertrauens" (also Genotec) eine komplette Hausfinanzierung durchführen? Das kann ja nicht funktionieren.

Also ich bin heilfroh, dass wir nun den "normalen" Weg über die Banken und nicht über Genotec gehen. Da fühle ich mich sicherer...